8(495)724-97-68,724-96-78
Банкротство застройщика

   Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ, вступившим в силу с 15 августа 2012 года, в закон о банкротстве введена новая глава, целиком посвященная банкротству застройщика.

   Эта глава разъясняет инвесторам строительства  их права в случае, если в отношении застройщика начата процедура банкротства.

   Итак, если вы являетесь участником долевого строительства и ваша квартира недостроена, а в отношении застройщика введена процедура банкротства, что вы можете сделать?

   По закону, «с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, а также в ходе проведения всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика».

   Это значит, что участники строительства, считающие себя обманутыми дольщиками могут обращаться с исками только в арбитражный суд. Если граждане предъявят требования в суд общею юрисдикции, иск будет возвращен без рассмотрения.

   Вышесказанное верно только в том случае, если процедура наблюдения уже введена. Если определения о введении процедуры банкротства еще нет, иск предъявляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося объекта либо по месту нахождения застройщика.

   Участники строительства могут предъявить к застройщику следующие требования:

- требования о передаче жилых помещений (в том числе неоконченных строительством объектов);

   Вы можете требовать передать вам жилое помещение, на которое заключен договора, независимо от того, достроено ли оно полностью. Все подобные требования к застройщику рассматриваются одновременно. Конечно, это значит, что дело будет рассматриваться очень и очень долго. Но какова же в принципе процедура?

   Незавершенное строительство.

   Арбитражный управляющий созывает собрание участников строительства для рассмотрения вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

   В арбитражный суд по итогам собрания подается соответствующее ходатайство.

   Суд выносит определение о передаче участникам строительства соответствующего объекта.

   Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

   1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов размер требований всех участников строительства, включенных в реестр, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены (кем угодно) недостающие (до этих пять процентов) денежные средства;

   2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

   3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные;

   4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства (то есть каждая квартира продана только один раз), если опять же не внесены денежные средства. С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

   5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

   6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

   7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива для целей решения именно этого вопроса.

   Кооператив создается в отношении каждого отдельного объекта незавершенного строительства.

   Достраивать объект членам такого кооператива придется за свой счет.

   Граждане, которым такие квартиры не нужны, вместо этого могут требовать возмещения убытков в денежной форме.

   Если строительство дома завершено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, процедура проще.

   ТСЖ или ЖСК создавать не надо. В остальном все практически то же самое.

   - денежные требования участников строительства.

   После введения процедуры конкурсного производства участник строительства вправе отказаться от договора долевого участия и требовать возмещения убытков- то есть возврата уплаченной суммы и разницы между уплаченной суммой и стоимостью аналогичного готового жилья на настоящий момент.

   Могут быть посчитаны и иные убытки, например проценты по кредиту, если вы брали ипотеку, расходы на юриста и т.д. окончательную сумму устанавливает арбитражный суд по вашему заявлению. Это совершенно не значит, что вы получите ВСЮ сумму.

   В процессе банкротства каждый кредитор (то есть тот, кому застройщик должен) получает деньги, оставшиеся от продажи имущества, пропорционально своим требованиям. То есть что останется, то и получите. Нет имущества у застройщика- нечего реализовать- не получите ничего.

   Вывод и всего вышеизложенного мы делаем такой: пока не наступило банкротство застройщика, поспешите обратиться в суд общей юрисдикции, не дожидайтесь лавины исков, постарайтесь просто получить свое

   При появлении у вас сомнений в том, что оплаченная квартира будет достроена, немедленно обратитесь к юристу!

 

 

Физическим лицам

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты