8(495)724-97-68,724-96-78
Договор купли-продажи

   Договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. Это значит, что нотариальное удостоверение такого договора не требуется.

   Закон устанавливает требования, предъявляемые к таким договорам.

   В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

   Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

   Несоблюдение этих условий приведет к возможности оспаривания такой сделки в суде как «незаключенной».

   Ниже мы приводим примерную форму договора купли-продажи жилья (доли в праве на квартиру)

ДОГОВОР

купли-продажи доли квартиры

 

город Москва, двадцать седьмое декабря две тысячи одиннадцатого года

 

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации,

(ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

(ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Доля в праве"): Доля в праве общей площадью – 1/3 доля в квартире (общая площадь 75.3 кв. м, жилая площадь 46,3 кв. м., этаж 9, состоящая из 3 комнат) расположенная по адресу: (адрес)

1.2. «Доля в праве» 1/3, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать документы-основания).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 «Доля в праве» никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на «Долю в праве» возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на «Долю в праве» в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Квартира, согласно справке ТБТИ «Юго-Западное г. Москвы, от "14"октября 2010 г., оценивается в 528113 рублей 28 копеек (пятьсот двадцать восемь тысяч сто тринадцать рублей 28 копеек).

Указанную «Долю в праве» Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 176073 рубля 76 копеек (сто семьдесят шесть тысяч семьдесят три рубля 76 копеек). Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит передаче наличными до момента подписания настоящего договора. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности Покупатель получает полное право на владение, пользование и распоряжение переданной «Долей в праве».

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. «Доля в праве» передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на «Долю в праве». В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Доли в праве, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Долю в праве и подписания сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на 1/3 «Долю в праве».

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной «Доли в праве».

4.1.3. Передать Покупателю в собственность 1/3 «Долю в праве», являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить «Долю в праве», указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять «Долю в праве» на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

6.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Продавец после продажи доли сохраняет (не сохраняет) пожизненное право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), а Покупатель обязан ему в этом не препятствовать.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

7.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации.

 

АДРЕСА, ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Экзамен на Судью

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты