8(495)724-97-68,724-96-78
Инвестирование в строительство жилья

   Не все граждане приобретают жилье (в том числе по договору долевого участия) с целью проживания. Существует достаточное количество граждан, рассматривающих такое приобретение как долгосрочную инвестицию (Инвестирование - вложение средств, капитала в программы, проекты, предпринимательское дело, имущественные объекты, ценные бумаги). То есть сегодня мы вкладываем деньги в строительство жилья, а завтра извлекаем из этого прибыть.

   Но любая деятельность такого рода осуществляется гражданами на свой страх и риск, то есть влечет возможность потери всех инвестированных средств.

   Какие плюсы и минусы существуют у такого вида инвестирования средств, как покупка строящегося жилья?

   Вложение средств в строящееся жилье, безусловно, высокоокупаемый вид деятельности. На этапе строительства квартира стоит значительно меньше, нежели уже готовое жилье. И чем раньше вложились (на пример, на этапе закладки фундамента), тем выше будет прибыть в итоге- может быть, в два-три раза.

   Однако эта деятельность и высосокрисковая. Учитывая тот факт, что Застройщики действуют в основном на кредитные средства, высок риск замораживания строительства на любом этапе. По причине простой и банальной- кончились деньги. То есть все квартиры в будущем доме уже предварительно распроданы, денежные средства привлечь больше неоткуда, а строить не на что. И стоят такие коробки-долгострой в чистом поле, пока не обанкротится организация или не помогут местные власти.

   По этой причине покупка строящегося жилья на начальных этапах строительства является наиболее рискованным вложением. Чем ближе строительство к завершению, тем ниже риск, но и прибыть ниже.

   При покупке строящейся квартиры на раннем этапе необходимо:

   1) тщательно изучить всю относящуюся к строительству документацию;

   2) изучить форумы обманутых дольщиков, а также форму покупателей квартир в данном доме, с тем чтобы ясно представлять себе ситуацию с объектом;

   3) не полениться лично съездить на объект (инвесторы, не собирающиеся жить в покупаемом жилье, часто этим пренебрегают), поговорить с прорабом, рабочими. Не задерживают ли зарплату, кто вообще работает на объекте- квалифицированные рабочие или неграмотные гастарбайтеры. Привлечение к работе строителей по принципу «подешевле да похуже» должно насторожить- это говорит о принципе Застройщика «после нас хоть потоп» и может свидетельствовать о будущих проблемах;

   Изучение репутации Застройщика в СМИ, интернете, на форумах (информации достаточно).

   Если Застройщик никому неизвестен или, наоборот, известен как владелец тысяч метров недостроя, лучше воздержаться от участия в таких «инвестициях».

   Подстраховать себя можно, если обратиться за советом к адвокату по жилищным вопросам.

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Наша практика

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты