8(495)724-97-68,724-96-78
Из «лимитчиков» в москвичи. Как не потерять жилье в общежитии.

   Мы уже неоднократно писали о заключении договора социального найма в общежитии и приватизации жилых помещений в общежитиях через суд

   С января по декабрь 2013 года в Москве объявлен «год неслыханной щедрости»- раздача помещений в общежитиях.

   В силу закона многие жилые помещения, которые ранее были общежитиями, сейчас переданы в собственность города Москвы. Но граждане, проживающие в этих домах, до сих пор числятся жильцами «общежитий» и договор социального найма власти с ними не заключают.

   Между тем, такой отказ означает нарушение прав граждан.

   При отказе жилищного департамента в заключении такого договора необходимо обращаться в суд. Наши юристы добьются для вас нужного решения.

   В бывших общежитиях города Москвы проживает множество категорий граждан: у кого-то сохранились документы о вселении, у кого-то - нет; некоторые живут и платят за жилье, но не зарегистрированы в нем по месту жительства; другие, наоборот, зарегистрированы, но проживать не имеют возможности из-за отсутствия свободных помещений. При этом многие стоят на жилищном учете - а есть такие, кто имеет при этом другие жилые помещения.

   Все эти категории граждан подпадают под действие нового московского закона об общежитиях. (Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы").

   Граждане, живущие в бывших общежитиях, должны до 31 декабря 2013 года написать заявление об улучшении жилищных условий в Департамент жилья города Москвы.

   Если граждане в законном порядке вселены в общежитие до передачи его городу Москве, зарегистрированы, проживают в нем, платят за него и не имеют другого жилья в собственности или социальном найме- с ними должен быть в обязательном порядке заключен договор социального найма, даже если документы о вселении не сохранились. Если документов о вселении нет и у граждан имеете другое жилье- они могут выкупить жилье в общежитии путем рассрочки или социальной ипотеки.

   Кроме того, если граждане вселены законно, но не зарегистрированы в общежитии- это не может служить основанием для отказа. Имеют право на заключение договора социального найма и те граждане, которые в общежитии зарегистрированы и платят за него, но не проживают из-за отсутствия свободного места (например, в бывших военных городках).

   Если граждане законно вселены в общежитие, в нем не зарегистрированы, но живут и за жилье платят - с ними должен быть заключен договор социального найма, если у них нет другого жилья. Если другое жилье есть - они могут выкупить занимаемое жилое помещение в общежитии по нормативной цене (то есть не по рыночной, а по цене БТИ или по цене, установленной правительством города Москвы).

   Если граждане вселены на законных основаниях в общежитие и проживают в нем, но не зарегистрированы в общежитии и за жилье не платили - все равно договор заключается при условии погашения долгов. Но если граждане откажутся погасить долги в этом случае договор с ними не заключается и они подлежат выселению из бывшего общежития.

   Если граждане в общежитии зарегистрированы, но не проживают в нем из-за отсутствия свободного места, хотя и состоят на жилищном учете - им предлагается «улучшить жилищные условия с использованием личных средств»- то есть доплатить за бОльшую площадь, заключить социальную ипотеку. Если граждане отказываются- с ними заключается договор социального найма на свободное жилое помещение.

   Если такие граждане на жилищном учете не стоят, но не имеют других жилых помещений - им предлагают выкупить жилое помещение по «нормативной» (то есть ниже рыночной) цене, причем не менее 15 метров и не более комнаты на человека. В противном случае такие граждане снимаются с регистрации в общежитии и право пользования теряют.

 

 

Физическим лицам

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты