С 2007 года семьи с двумя детьми получили право на материнский капитал.

   Вопросами материнского капитала в России занимается Пенсионный фонд РФ. А закон, регламентирующий все, что связано с материнским капиталом, называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ) и вступил в силу с 1 января 2007 года.

   Средства материнского капитала (в 2012 году это 387 640 рублей) можно потратить, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

   Каким образом можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

   Эти средства можно направить:

   1) непосредственно на покупку недвижимости

   2) на первоначальный взнос при покупке жилплощади (на что охотно идут далеко не все банки, однако существует целая сеть банков, предлагающих такую услугу)

   3) на погашение части долга, возникшего до получения материнского капитала. В этом случае банки охотно идут навстречу, причем такая выплата снижает долг в среднем на 20%. Когда же сумма долга уменьшится, будет изменен график погашения задолженности.

   4) на индивидуальное строительство и реконструкцию без приглашения подрядчика

   Таким образом, с помощью средств материнского капитала можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся квартиру, и отдельный дом, таунхаус или коттедж (как готовый, так и строящийся): вид недвижимости при обращении к средствам материнского капитала особого значения не имеет, есть только небольшие отличия в документах, подаваемых в банк для получения кредита и в отделение Пенсионного фонда для получения разрешения на использование средств материнского капитала. Единственное условие- жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

   Материнский капитал выдается не в виде денег, а в безналичной форме- в виде сертификата. Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом в ипотечной программе, необходимо получить в Пенсионном фонде письмо о предварительном согласии Фонда.

   Поскольку жилье с использованием материнского капитала приобретается в собственность всех членов семьи (с определением долей по соглашению членов семьи), то заемщик должен предоставить Пенсионному фонду нотариально заверенное обязательство наделить несовершеннолетних детей долями в приобретаемом жилом помещении в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения.

   У использования материнского капитала для получения кредита множество нюансов, в том числе банки рискуют не получить средства от Пенсионного фонда. Это влечет отказ в заключении договора ипотеки.

   Поэтому при решении жилищного вопроса с помощью средств материнского капитала необходимо предварительно посоветоваться с жилищным адвокатом.