8(495)724-97-68,724-96-78
Как сэкономить на покупке квартиры в Москве

   Разумеется, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Однако время от времени на рынке Москвы появляются вполне «чистые» квартиры по цене несколько ниже, чем в среднем по рынку.

   Кто реализует такие квартиры?

   Во-первых, это банки. Граждане, купившие квартиру в ипотеку, не справляются с платежами и вынуждены освобождать жилье. Как правило, банки сами помещают сведения о таких квартирах, но об их продаже вы будете договариваться с собственниками. Люди заинтересованы в срочной продаже (проценты-то капают), поэтому можно будет еще и снизить цену.

   Кроме того, это ипотечные квартиры. То есть квартира проверена банком несколько раз, причем Вы сможете в том же банке взять на нее ипотеку. Банки заинтересованы в этом, так как реализация квартиры через суд от имени банка займет много времени и сил. Здесь же квартиру продает сам собственник, так сказать, с разрешения банка.

   Во-вторых, это различные торги и аукционы, проводимые государственными и муниципальными органами исполнительной власти.

   На аукционах продается имущество должников, реализуемое по решению суда. Информация о таком имуществе публикуется на соответствующих сайтах. Для того чтобы принять участие в аукционе, необходимо заполнить заявку и внести некую залоговую сумму (как правило, в размере 10% от начальной стоимости имущества). Также в правила аукциона указывается так называемый «шаг аукциона». Что это значит?

   Например, на сайте вы видите, что к продаже предлагается однокомнатная квартира по улице Малая Тульская, начальной стоимостью 3 800 000 рублей. Рыночная стоимость такой квартиры составляет от 4 500 000 рублей, и вам такая покупка кажется удачной. Объявлен шаг аукциона- 10 000 рублей. Это значит, что каждый желающий принять участие в аукционе должен указать свою цену, увеличив начальную стоимость квартиры как минимум на 10 000 рублей. Вы решаете применить самый малый шаг- 10 000 и заявляете о своем желании купить квартиру за 3 810 000 рублей. А кто-то предложит 3 900 000, то есть больше. Он и победит в аукционе.

   Такие аукционы проводятся в письменном виде, и вы можете подать только одну заявку. То есть человека с молоточком, кричащего «Кто больше? Кто больше?» не будет. Так что думайте, какую цену назначать.

   И наконец, в Москве подобные аукционы проводит ГУП «Моссоцгарантия». Реализуются квартиры, переданные пенсионерами городу под выплату ренты. Стоимость квартир и комнат, реализуемых этой организацией, является наиболее низкой.

   В последнее время огромную популярность приобретают сайты бесплатных объявлений (такие как «Авито», «Сландо»). На этих сайтах многие собственники выкладывают непосредственную информацию о продаже собственных квартир. Плюс этих объявлений в том, что вы общаетесь непосредственно с собственником и значительно (тысяч 200-300) экономите на услугах агентов по недвижимости.

   Так что, решив приобрести квартиру, не спешите обращаться к риэлторам - поищите сами выгодный вариант.

   При желании наши юристы помогут вам поучаствовать в аукционе, оформить покупку ипотечной квартиры у банка и заключить договор, соответствующий Вашим интересам.

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Наша практика

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты