8(495)724-97-68,724-96-78
Налог с продажи недвижимости: налоговый вычет

   Какой налог надо платить при продаже недвижимости и надо ли?

   Если вы продаете свою недвижимость, которая принадлежит вам три года и более - вы полностью освобождаетесь от уплаты налога.

   Если вы владели недвижимостью менее трех лет, то сумма от проданной недвижимости облагается налогом (13% от цены недвижимости).

   Как можно снизить сумму налога?

   Закон предусматривает налоговые вычеты.

   Во-первых, от суммы продажи вы можете отнять один миллион рублей - эта сумма налогом не облагается (это общее правило).

   Во-вторых, если вы произвели расходы на приобретение либо строительство иной недвижимости (квартира, дача, садовый участок, комната или доля….), вы можете отнять от налогооблагаемой базы сумму этих расходов, но не более 2 000 000 рублей. Учтите, что такой вычет можно получить только один раз в жизни. Вам не предоставляют вычет при покупки недвижимости каждый раз- но только единожды.

   Какие расходы включаются в понятие «строительство или приобретение недвижимости»?

   1) расходы на разработку проектной и сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов, на приобретение жилого дома или доли в нем, в том числе не оконченного строительством;

   2) расходы, связанные с работами или услугами по строительству, достройке, отделке;

   3) расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

   4) расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

   5) расходы на приобретение отделочных материалов.

   Также имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

   Таким образом, если вы продали квартиру № 1 стоимостью, например , 5 000 000 рублей; при этом вы купили квартиру № 2 стоимостью 6 000 000 рублей, не более чем три года назад, ваш имущественный вычет составит:

   1 000 000 рублей- при продаже квартиры № 1;

   2 000 000 рублей- при покупке квартиры № 2

   Итого вычет равен 3 000 000 рублей, а значит, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей вы платите налог только с 2 миллионов.

   Экономя тем самым на налоге 390 тысяч рублей.

 

 

 

Физическим лицам

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты