8(495)724-97-68,724-96-78
Обманутые дольщики

   Защита интересов обманутых дольщиков больше всего похожа на поговорку «спасение утопающих- дело рук самих утопающих». В тот момент, когда фирма- застройщик близка к банкротству и строительство останавливается, как никогда близка возможность потери своей квартиры и денег. Ведь если Застройщик, переоценив свои силы, оказался не в состоянии рассчитаться по кредитам, банк вправе наложить взыскание на имущество Застройщика. Таким имуществом является недостроенный дом. Банк предъявляет в арбитражный суд заявление о признании должника-Застройщика банкротом и реализует недострой с торгов. После чего дольщики получают, в лучшем случае, те деньги, которые они заплатили когда-то. То есть такую сумму, на которую в данный момент уже ничего невозможно приобрести.

   Как выходить из ситуации?

   Во-первых, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недостроенное жилье также является недвижимостью. Необходимо будет в судебном порядке признать право собственности гражданина на объект недвижимости (то есть, собственно, квартиру), строительство которого он оплатил. Это выводит данное имущество из банкротной массы и исключает его продажу.

   Во-вторых, необходимо собирать инициативную группу и обращаться к банку и местной администрации, вести переговоры. Кроме того, необходимо брать управление стройкой в свои руки. Так, обманутые дольщики г. Королева, изучив проектную документацию, выяснили, что необходимо доплатить не такую уж большую сумму, чтобы закончить строительство и ввод здания в эксплуатацию. Оценив ситуацию, граждане посчитали наилучшим выходом именно этот, ведь в противном случае им пришлось бы потратить гораздо больше денег, чтобы что-то приобрести.

   Однако не всегда прекращение строительства связано с недостаточной компетенцией Застройщика. В основном причиной является как раз недобросовестность его действий. Например, Затройшик по минимальной цене передает все квартиры некой фирме-«прокладке», а та уже продает квартиры гражданам по рыночной стоимости. В результате Застройщик отвечает только в пределах полученной минимальной суммы, а фирма- продавец и вовсе ни за что не отвечает, поскольку не является Застройщиком.

   Приобретая квартиру по договору долевого участия в строительстве, необходимо заранее просчитать все риски. Поэтому лучше совершать эту сделку в сопровождении адвоката по жилищным вопросам.

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты