8(495)724-97-68,724-96-78
Определение порядка пользования жилым помещением

   Если граждане,  совместно владеющие жильем по основанию собственности,  уже произвели раздел квартиры, это не значит, что все их проблемы решены.

   Между совладельцами жилья могут возникать споры э том, как этим жильем пользоваться, то есть буквально- кто в какой комнате живет, кто ставит шкафчик слева от плиты на кухне, а кто –справа.

   В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

   Таким образом, закон предусматривает определение порядка пользование квартирой через суд.

   Однако речь в статье 247 идет только об имуществе, находящемся в собственности граждан.

   Что же делать тем, кто занимает квартиру по договору социального найма?

   Можно ли таким гражданам определить порядок пользования квартирой через суд?

   Ведь необходимость в этом бывает- например, граждане развелись, муж пьет и пользуется когда хочет всей квартирой , шкафами, а у жены нет своего тихого уголка, когда начинаются пьяные «выступления».

    На первый взгляд, определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено. Действительно, суды часто отказывают в таких исках, поскольку требования «не основаны на законе».

   Однако способ защиты права все-таки есть.

   В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ,

   1) В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

   2) При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

   Поскольку пользование комнатами, занимаемыми по договору социального найма, сходно с пользованием комнатами, занимаемыми по праву собственности, суд может применить аналогию закона и разрешить возникший спор. Суд имеет для этого законодательные инструменты. Не воспользоваться ими- значит оставить стороны в той же конфликтной ситуации без возможности ее разрешения.

   Между тем право граждан на защиту своих интересов в судебном порядке гарантируется законом.

 

 

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты