8(495)724-97-68,724-96-78
Право собственности на жилое помещение

      Право собственности на жилое помещение приобретается по основаниям, установленным законом.

    В силу статей 218,219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое жилое помещение приобретает лицо, построившее такое помещение с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Если жилое помещение построено без соблюдения соответствующих требований закона, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако в соответствии со ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

   Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть право собственности на жилое помещение приобретается на основании договора.

   Право собственности на жилое помещение может быть приобретено в порядке наследования.

   Наконец, можно приобрести право собственности в силу приобретательной давности. В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

   Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

   До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

   Квартира (жилое помещение) как объект собственности имеет ряд нюансов.

   Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан.

   2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

   Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

   Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

   Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

   Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

   Гражданин, бесхозяйно пользующийся собственным жилым помещением, разрушающий его, осуществляющий незаконную перепланировку, может быть насильственно лишен своей собственности по решению суда.

 

 

 

 

Физическим лицам

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты