8(495)724-97-68,724-96-78
Право собственности на жилое помещение

      Право собственности на жилое помещение приобретается по основаниям, установленным законом.

    В силу статей 218,219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое жилое помещение приобретает лицо, построившее такое помещение с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Если жилое помещение построено без соблюдения соответствующих требований закона, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако в соответствии со ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

   Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть право собственности на жилое помещение приобретается на основании договора.

   Право собственности на жилое помещение может быть приобретено в порядке наследования.

   Наконец, можно приобрести право собственности в силу приобретательной давности. В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

   Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

   До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

   Квартира (жилое помещение) как объект собственности имеет ряд нюансов.

   Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан.

   2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

   Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

   Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

   Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

   Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

   Гражданин, бесхозяйно пользующийся собственным жилым помещением, разрушающий его, осуществляющий незаконную перепланировку, может быть насильственно лишен своей собственности по решению суда.

 

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты