8(495)724-97-68,724-96-78
Раздел квартиры

   Если граждане, совместно владеющие жильем по основанию собственности или найма, не могут договориться между собой о пользовании, приходится заниматься разделом квартиры.

   В каких случаях возможен раздел квартиры?

   1) Если квартира находится в общей собственности нескольких лиц. Общая собственность может быть либо долевой (когда квартира уже поделена на определенные доли и за каждым собственником закреплена абсолютная доля), либо совместной- когда доли не определены.

   2) Общая собственность на жилое помещение будет совместной, если члены семьи приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей. Также квартира будет находиться в совместной собственности, если она приобретена супругами во время брака. Даже если квартира куплена на имя одного из супругов, в силу закона квартира считается находящейся в общей собственности.

   3) Если отношения между членами семьи испортились, или один из них умер, или супруги расторгли брак- возникает необходимость раздела имущества и определения долей в праве общей собственности. Поскольку распоряжение общей собственностью возможно только с общего согласия, приходится обособляться.

   4) Как же распределить доли, если они не определены изначально? По общему правилу, доли в праве общей совместной собственности считаются равными. Это значит, что если квартира приобретена на имя мужа, то жена может определить принадлежность ей ½ доли квартиры. Если семья из четырех человек приватизировала квартиру в общую собственность, то при разделе имущества каждый из членов семьи будет признан собственником ¼ доли квартиры.

   От раздела квартиры надо отличать выделение долей. Выделить долю- это значит, что каждому собственнику передается его доля « в натуре», то есть буквально определяется, какая именно часть квартиры (дома) становится его личной собственностью. Выдел доли в натуре допускается тогда, когда это технически возможно. Передача доли означает  передачу как жилой, так и вспомогательной площади жилого помещения- то есть части коридора, мест общего пользования и т.д.

   Поскольку выделить часть туалета или часть коридора в обособленное пользование одного из участников собственности невозможно, то выдел в натуре доли в квартире не производится из-за отсутствия технической возможности (то есть как правило, в обычной квартире). В жилом доме такое иногда возможно.

   Если же один из собственников требует передачи ему доли в натуре, а сделать этого по техническим причинам нельзя, суд может при наличии определенных условий принудительно изъять эту долю и передать ее другим собственником с выплатой справедливой компенсации выбывающему собственнику.

   Так что раздел квартиры в итоге заканчивается выдачей каждому из собственников свидетельства о его доле собственности.

   Что же делать с этими долями дальше?

   Теперь каждый из собственников может распорядиться своей долей единолично- продать ее, подарить и т.д. Надо заметить, что сдать в аренду долю в квартире, если она не выделена в натуре, нельзя без согласия других собственников. Скорее, речь пойдет об определении порядка пользования имуществом, но это уже предмет отдельного иска.

 

 

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты