8(495)724-97-68,724-96-78
Раздел лицевого счета

После вступления в силу современного Жилищного Кодекса РФ раздел лицевого счета стал невозможен. С точки зрения судебной практики, раздел лицевого счета тождествен изменению договора социального найма, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Такова же была точка зрения на раздел лицевого счета в квартирах, принадлежащим гражданам на праве собственности- поскольку это, якобы, равно выделу в натуре доли жилого помещения , что в квартирах невозможно.

В Москве эта судебная практика была «железобетонной» еще и потому, что раздел лицевого счета ведет в итоге к превращению квартиры в коммунальную, что противоречило бы курсу московских властей на уничтожение коммуналок.

Со временем в других регионах России судебная практика понемногу стала меняться. Ведь превращение квартиры в коммунальную является иногда объективной необходимостью- в случае развода, конфликтных отношений, существования «семьи» лишь номинально. При таких обстоятельствах раздельное проживание, раздельная оплата по разным квитанциям, возможность поменять свою комнату на другую или продать ее- было бы удобнее для всех.

Соответственно, судами все чаще стали приниматься решения о разделе лицевых счетов, поскольку это «направлено не на изменение договора социального найма, а вызвано желанием граждан отдельно нести расходы». В случае собственности на жилище вопросы также стали решаться.

Подобная практика наблюдается в решениях судов Пермской, Ленинградской областей, республик Коми, Чувашии. На сайтах пермских судов даже приведены образцы соответствующих исковых заявлений.

Наконец, в связи с постепенным сворачиваем программы сноса пятиэтажек, московские власти стали более терпимы к коммунальным квартирам. Ведь теперь бывшие члены семьи, проживавшие в одной квартире, при сносе дома получат не отдельные, а равноценную квартиру, только теперь уже по отдельным договорам социального найма. То есть добро пожаловать в коммуналку.

Судебная система, точно флюгер, изменила направление вслед за изменением курса власти.

Раздел  лицевого счета стал возможен и в судах города Москвы.

В частности, определением Московского городского суда от 2 марта 2011 г. по делу N 33-5494 (рассматривалась жалоба на решение Басманного суда, которым было отказано в разделе лицевых счетов) указано:

«Из искового заявления усматривается, что данные требования по существу сводились к раздельной оплате коммунальных услуг.

Разрешая спор в этой части, суд не принял во внимание, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. При таком положении дел вывод суда об отказе в иске о разделе лицевого счета в соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ нельзя признать законным и обоснованным, а потому решение в этой части подлежит отмене».

Таким образом, в настоящее время можно говорить о возможности разделения лицевых счетов через суд.

Автор: Полина Кузнецова

Смотрите также:

1. Квартирный спор

2. Плата за электричество в коммунальной квартире

3. Выделение доли в квартире

4. Принудительный обмен

5. Сделки с жильем 

 

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты