8(495)724-97-68,724-96-78
Сделки с жильем: риски и безопасность

   Жилище предназначено для проживания граждан. Однако помимо места проживания жилое помещение является и объектом гражданского оборота, весьма ценным недвижимым имуществом. В связи с этим сделки с жилыми помещениями чрезвычайно распространены. Однако исходя из высокой стоимости такого имущества жилище как объект сделки обладает очень высоким риском- поскольку привлекает самое пристальное внимание квартирных мошенников.

   Помимо очевидных рисков таких сделок с жильем, как купля-продажа, обмен, аренда, в последнее время участились случаи недобросовестности при заключении договоров ренты. Так, иногда пожилые люди, заключив договор ренты, то есть передав в собственность другому лицу (плательщику ренты) свою квартиру при условии пожизненного проживания в этой квартире, некоторое время (год-два) получают содержание (ренту), а потом через суд расторгают договор под предлогом невыплаты содержания. Некоторые шустрые старички ухитряются проделать такую операцию по три-четыре раза, и такие случаи происходят все чаще. Отметим, что квартира при этом передается не бесплатно,  а, возможно, за третью- четвертую часть ее стоимости.       Таким образом, гражданин, добросовестно исполнявший условие договора, заплативший за сделку немалые деньги, при этом не имея возможности пользоваться  и распоряжаться своей квартирой, оказывается у разбитого корыта только потому, что не брал с бабушки расписок за каждый кусок колбасы, булку хлеба, переданную денежную сумму.

   Ввиду высокой рискованности жилищных сделок совершение их необходимо согласовывать с юристами. Юрист подготовит договор с учетом возможности его судебной отмены и не допустит предъявления в будущем претензий, основанных на каких-либо неточностях в договоре, расхождений его с законом.

   В случае заключения договора аренды квартиры могут быть нарушены как права арендодателя (владельца квартиры), так и арендатора (жильца). Такой договор не требует нотариально удостоверения либо регистрации, однако для Вашего спокойствия лучше все-таки такой договор составить в письменном виде.  Юрист подскажет, что необходимо предусмотреть при заключении такого договора (например, обязанность жильца застраховаться от залива нижестоящих квартир либо обязанность хозяина предоставить годную к эксплуатации кухонную мебель и т.д.).

   Приватизация квартир (продлена до 1 марта 2013 года) - также одна из жилищных сделок. Частым предметом обращения к юристу является ситуация, когда гражданин, начавший процедуру приватизации, умер до ее окончания. В таком случае необходимо признавать за наследниками право собственности на эту квартиру. Важно знать, что даже факт выдачи гражданином доверенности кому-либо на проведение приватизации (даже без предоставления пакета документов в соответствующий орган по приватизации)  означает выражение им необходимой воли и позволяет добиться защиты прав наследников.

   Иногда по ряду причин бывает необходимо «расприватизировать»  квартиру, то есть возвратить ее в собственность государства. При этом не все знают об ограничениях, предусмотренных для  такой сделки, а также о ее правовых последствиях.

   Мы предлагаем правовую помощь в совершении жилищных сделок:

Консультации по жилищным сделкам;

Подготовка договоров, сбор документов;

Проверка юридической чистоты сделок с квартирами;

Сопровождение сделок с жильем;

Судебная помощь по жилищным спорам;

Признание недействительными сделок,  расторжение договоров через суд и многое другое.

Автор: Полина Кузнецова

Смотрите также:

1. Рента

2. Еще раз о ренте

3. Приватизация общежитий

4. Расприватизация жилья

5. Алгоритм расприватизации

6. Выдел доли из общего имущества

7. Принудительный обмен

  

 

Бесплатный Адвокат

Наша практика

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты