8(495)724-97-68,724-96-78
Неудобные соседи

Согласно китайской поговорке, близкие соседи лучше дальних родственников. И действительно, соседи - это те люди, которых мы встречаем каждый день и от которых в какой-то мере зависит , как мы чувствуем себя в своей квартире, подъезде, на улице.

Повезло тем, у кого соседи - добропорядочные граждане, которые не шумят, не  бросают бутылки в окно, не ставят машину прямо под окна, на цветник. Но бывают, к сожалению, и такие соседи, которые делают невыносимой совместную жизнь с ними на одной площадке.

Не все понимают, что бороться с такими соседями можно и нужно.

Так, собственники и наниматели жилых помещений обязаны соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии  с Законом г. Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" , запрещено шуметь, то есть громко включать телевизоры, музыку, в том числе в автомобилях, автосигнализацию, использовать пиротехнические средства, производить ремонтные и строительные работы и т.д. с 23 до 7 часов. За нарушение этого закона предусмотрен штраф от  одной до восьмидесяти тысяч рублей.

Что делать, если допускаются такие действия?

Если звучит громкая музыка и т.д.- немедленно вызывайте полицию, требуйте составить протокол. Учтите, что полиция обязана составить протокол независимо от того, что виновные выключили музыку.

Если соседи нарушают санитарные нормы, пишите заявление участковому, в прокуратуру, в органы  санэпидназора. Например, такое:

 

Участковому инспектору района  

ХХХХ  

ФИО  

   Адрес: ХХХХ  

   От жильца дома ХХХХ  

 Заявление

Доводим до Вашего сведения, что  по адресу: г. Москва ул. ХХХ проживают, возможно незаконно, граждане, прибывшие с Кавказа и вероятно из-за рубежа (Таджикистан) , которые систематически нарушают интересы соседей.

Дело в том, что с 2010 г был осуществлен массовый заезд таких граждан. Эти граждане проживают по 10-15 человек в квартире в антисанитарных условиях, спят на матрацах, разложенных на полу, иногда принимают пищу прямо на лестничной клетке. Не исключены  массовые инфекционные заболевания, т.к. нарушаются  санитарно-эпидемиологические нормы. С их вселением в подъезде стали возникать стихийные кучи мусора, с которыми дворник (уборщик) не успевает справляться. Из окон квартир, в которых проживают приехавшие граждане, выбрасывается мусор прямо под окна. Иногда бросают бутылки, которые угрожают безопасности постоянных жильцов, соблюдающих общепринятые правила и нормы. Стены в подъезде расписаны и разрисованы, между тем ранее наш подъезд всегда был чистым, дети на стенах не рисовали. В 2009-2010 годах в подъезде сделан ремонт, между тем стены вновь требуют ремонта, то есть общее имущество многоквартирного дома испорчено.

В соответствии с п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользователи жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

В соответствии с пунктом 6 Правил, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Помимо сказанного, мы также полагаем, что указанные граждане вселены  без установленных законом оснований (договор найма), либо в количестве большем, чем указано в договоре найма, а также нарушают требования о регистрации по месту жительства (пребывания). Не исключено, что кто-то из них находится на территории РФ незаконно.

В соответствии с приказом МВД РФ от 16.09.2002 N 900

17. Участковый уполномоченный при рассмотрении обращений и заявлений граждан должен:

17.3. Выявлять при рассмотрении письменных обращений граждан факты и обстоятельства, требующие проверки, а также круг лиц, от которых необходимо получить объяснения, ответы на другие вопросы, подлежащие разрешению.

18.2. Выявлять на административном участке лиц, подлежащих индивидуальному предупреждению совершения ими преступлений и других правонарушений.

18.3. Собирать, систематизировать и использовать полученную о таких лицах информацию в целях осуществления мер индивидуального предупреждения совершения ими преступлений и других правонарушений.

20. Требовать от граждан и должностных лиц прекращения преступления или административного правонарушения, а также действий, препятствующих осуществлению милицией своих полномочий; удалять граждан с места совершения правонарушения или происшествия.

21. Проверять у граждан и должностных лиц документы, удостоверяющие личность, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении преступления или административного правонарушения; проверять у физических и юридических лиц разрешения (лицензии) на совершение определенных действий или занятие определенной деятельностью, контроль за которыми законодательством Российской Федерации возложен на милицию. 

В соответствии со ст.1,2 ФЗ «О полиции»,

ПРОСИМ ВАС:

Провести проверку указанных сведений, провести беседу о недопустимости нарушения прав соседей, санитарных норм, а также порчи имущества (стены в подъезде).

 

 

       К чему ведет такая политика?

Если соседи будут привлечены к административной ответственности хотя бы два раза, к ним применима статья 91 Жилищного кодекса РФ:

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если же виновные граждане являются собственниками данного жилого помещения, то их выселить нельзя. Однако можно на них воздействовать «рублем». То есть предъявить к ним иск (возможно коллективный) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещению убытков и морального вреда. Разумеется, доказательная база в таком деле не будет простой, однако в принципе дело вполне перспективное.

Именно для этого вам необходимо будет сначала вызывать полицию и составлять протокол.

В заключение хотелось бы сказать- отстаивая свои права, следите за тем, чтобы не нарушать чужие! Не будьте сами неудобными соседями.

Автор: Полина Кузнецова

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты