8(495)724-97-68,724-96-78
Что будет с ипотечной квартирой?

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет. Если часть ипотечного кредита выплачена в период брака, переходит ли квартира в общую собственность?

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Мужчина платит, скажем, 2 миллиона личных денег и заключает ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в его собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего мужчина вступает в брак. В течение 5 лет он выплачивает оставшиеся 3 миллиона. Жена в это время, допустим, не работает. И наконец, когда долг выплачен, от жены следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака! 

Каким будет решение суда?

Поскольку право собственности на квартиру муж приобрел ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена  быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работала ли жена. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, жена может претендовать. В итоге суд может обязать мужа выплатить жене полтора миллиона рублей.

Суд может отказать жене в разделе общего имущества, если будет установлено, что жена не получала во время брака доход по неуважительным причинам, расходовала общие деньги в  ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если жена предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, она занималась домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имела дохода). Как вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Некоторые предлагают «подарить» такую квартиру еще до брака папе. В этом случае доказать, что квартира оплачивалась вашими деньгами, то есть принадлежащими наполовину вашей жене, будет практически невозможно. Но дело в том, что распоряжение заложенной квартирой (то есть дарение, продажа и т.д.) возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка. Добиться такого разрешения удается в очень редких случаях.

Наилучшее решение такого вопроса- заключенный своевременно брачный договор.

Автор: Полина Кузнецова

 

Бесплатный Адвокат

Правозащита

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты