8(495)724-97-68,724-96-78
Статья 30. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма

   1. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма.

   2. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

   3. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

   4. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

   5. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

   6. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Комментарий к ст. 30 Закона

   1. В соответствии со ст. 10 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2

   "Основы жилищной политики города Москвы", жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются гражданам, категории которых устанавливаются законами и иными правовыми актами города Москвы. Очередность предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Москвы, устанавливается законодательством города Москвы.

   2. Жилое помещение предоставляется Департаментом жилищной политики и жилого фонда г.Москвы на основании типового решения, форма которого утверждена Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.03.2012 N 594.

   3. Договор найма (коммерческого найма) жилья не может быть изменен на договор социального найма, поскольку предоставляется из жилого фонда коммерческого использования.

   Если по истечении пятилетнего срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на новый срок.

   См. Определение Московского городского суда от 26.04.2011 по делу N 33-12364

   (В соответствии с договором коммерческого найма истцы имеют право пользования занимаемым жилым помещением. Срок действия договора истек, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, поэтому в силу закона он считается пролонгированным на новый срок).

   Это вытекает из положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

   В соответствии со ст. 28 Основ жилищной политики города Москвы уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы обязаны письменно не позднее чем за три месяца уведомлять граждан о предстоящем прекращении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением в связи с окончанием срока его действия и предлагать заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждать об отказе в заключении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением на новый срок.

 

Автор комментария: Адвокат Полина Кузнецова

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты