8(495)724-97-68,724-96-78
Статья 36. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств

   1. В соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.

   2. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

   3. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет города Москвы средства возвращаются им из бюджета города Москвы в полном объеме.

Комментарий к ст. 36 Закона

   Закон предусматривает, что после выплаты ипотеки граждане должны освободить ранее занимаемую квартиру (если только жилое помещение по договору кредита не было им предоставлено  в дополнение к занимаемому). 

   Последствиями нарушения обязательства об освобождении жилья закон устанавливает расторжение договора купли-продажи . На практике же гражданам часто предъявляется иное требование- о принудительном освобождении ранее занимаемого жилого помещения, а не о расторжении договора купли-продажи.

   См. Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2014 по делу N 33-6180

   (Исковые требования об обязании исполнить обязательство по освобождению квартиры удовлетворены правомерно, поскольку договор социального найма жилого помещения расторгнут не был, ответчики, обязавшиеся в течение двух месяцев с даты заключения договора о приобретении квартиры освободить спорную квартиру и не исполнившие данное обязательство, должны освободить ее в принудительном порядке); Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2012 по делу N 11-27654 (После предоставления жилого помещения и возложении обязанности по освобождению квартиры какие-либо правовые основания для пользования спорным жилым помещением отпадают).

 

Автор комментария: Адвокат Полина Кузнецова

 

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты