8(495)724-97-68,724-96-78
Статья 28. Жители города Москвы, которым жилые помещения предоставляются по договору найма

   Жилые помещения по договору найма предоставляются:

   1) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма;

   2) жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма;

   3) жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий;

   4) участникам городских жилищных программ.

Комментарий к ст. 28 Закона

   Договор найма (коммерческого найма) является выходом для граждан, недолго состоящих на жилищном учете и желающих улучшить свои жилищные условия. В частности, участники программы «Молодой семье-доступное жилье» имеют право на получение жилья по договору найма, в противном случае им пришлось бы дожидаться своей очереди долгие годы или вступать в ипотеку, что доступно не каждой молодой семье.

   В отличие от социального найма, жилые помещения по договору найма предоставляются из жилищного фонда коммерческого использования. При этом граждане снимаются с жилищного учета. 

   См.  Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу N 33-11634

   (В соответствии со ст. 14 настоящего Закона право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями города Москвы до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда города Москвы с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий; до выявления предусмотренных статьей 15 данного Закона оснований для снятия их с жилищного учета. В силу п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона жители города Москвы снимаются с жилищного учета при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений).

   В соответствии со ст 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

  П. 3 настоящей статьи противоречит положениям ст. 59 Жилищного кодекса РФ, согласно которой освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире предоставляются по договору социального найма. В таком случае применению подлежит норма Жилищного кодекса как закона, имеющего большую юридическую силу.

   О порядке предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире см. также комментарий к ст. 38 Закона.

 

Автор комментария: Адвокат Полина Кузнецова

 

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты