8(495)724-97-68,724-96-78
Формирование земельного участка под многоквартирным домом

   Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

   То есть каждый собственник помещения (неважно- жилого или нежилого, собственник гражданин или юридическое лицо) имеет право собственности на долю земельного участка, на котором расположен дом.

   Но что делать, если земельный участок под домом не сформирован, то есть не определены его границы и размер?

   Как это сделать?

   Необходимо обратиться с соответствующим заявлением  в компетентные органы. Сделать это может любой собственник.

   Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ.

   В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.

   Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

   При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

   Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

   Для подготовки межевого плана нужно обратиться с кадастровому инженеру.

   Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

   В целях постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

   В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

   После получения распоряжения об утверждении границ участка его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

   Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы:

   1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

   2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения).

   3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб.

   4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

   5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П это необязательно).

   6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П это необязательно).

   7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН  отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

   8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

   В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать его идентифицирующий номер. В таком случае представление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

   Далее следует обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности.

   Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

   О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

   Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяются выпиской из ЕГРН.

 

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты