Ранее мы писали о том, что ожидает собственников и нанимателей комнат в коммунальных квартирах при реновации.

   По итогам  принятия закона о реновации в третьем чтении можно утверждать, что статья 7.3 этого закона гарантирует расселение коммуналок:

   Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.

   При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

   В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

   Вышеприведенная цитата содержит и разъяснение на тему- что, если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким гражданам поровну?

   Бывает и такое, например муж и жена приватизировали комнату , потом развелись и у каждого в собственности находится половина комнаты. 

   Будут ли им предоставляться отдельные квартиры?

   Имеет ли значение факт развода? 

   Нет, не имеет. Таким гражданам будет предоставлена отдельная квартира на всех, и каждый из них будет собственником уже половины квартиры. 

   Какая квартира будет предоставлена?

   По выбору- равноценная (такой же стоимости, но состоящая из такого же количества комнат- то есть взамен одной комнаты в коммуналке- однокомнатная квартира, взамен двух принадлежащих вам комнат- двухкомнатная квартира и т.д.) или равнозначная (состоящая из того же количества комнат и находящаяся в том же районе).

   Если вы собственник- квартира будет передана вам в собственность. Если вы наниматель комнаты по договору социального найма- квартира будет вам предложена по договору социального найма (по умолчанию) или в собственность (на основании письменного заявления).

    Что, если наниматели комнаты в коммунальной квартире не могут договориться между собой- приобретать ли им новую квартиру по договору социального найма или сразу в собственность? 

   Очевидно, в таком случае квартира будет предоставлена на том же праве, на каком принадлежала жилплощадь в коммуналке.

   То есть по договору социального найма с возможностью последующей приватизации.

   Доплата за образовавшиеся «излишки» площади при этом не взимается.

   Автор: Адвокат Полина Кузнецова