Реновация: жителям коммуналок |
Ранее мы писали о том, что ожидает собственников и нанимателей комнат в коммунальных квартирах при реновации. По итогам принятия закона о реновации в третьем чтении можно утверждать, что статья 7.3 этого закона гарантирует расселение коммуналок: Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи. Вышеприведенная цитата содержит и разъяснение на тему- что, если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким гражданам поровну? Бывает и такое, например муж и жена приватизировали комнату , потом развелись и у каждого в собственности находится половина комнаты. Будут ли им предоставляться отдельные квартиры? Имеет ли значение факт развода? Нет, не имеет. Таким гражданам будет предоставлена отдельная квартира на всех, и каждый из них будет собственником уже половины квартиры. Какая квартира будет предоставлена? По выбору- равноценная (такой же стоимости, но состоящая из такого же количества комнат- то есть взамен одной комнаты в коммуналке- однокомнатная квартира, взамен двух принадлежащих вам комнат- двухкомнатная квартира и т.д.) или равнозначная (состоящая из того же количества комнат и находящаяся в том же районе). Если вы собственник- квартира будет передана вам в собственность. Если вы наниматель комнаты по договору социального найма- квартира будет вам предложена по договору социального найма (по умолчанию) или в собственность (на основании письменного заявления). Что, если наниматели комнаты в коммунальной квартире не могут договориться между собой- приобретать ли им новую квартиру по договору социального найма или сразу в собственность? Очевидно, в таком случае квартира будет предоставлена на том же праве, на каком принадлежала жилплощадь в коммуналке. То есть по договору социального найма с возможностью последующей приватизации. Доплата за образовавшиеся «излишки» площади при этом не взимается.
Автор: Адвокат Полина Кузнецова |