8(495)724-97-68,724-96-78
Возмещение собственнику сносимого жилья

   Предстоящая программа реновации пятиэтажного фонда в Москве, или, говоря простыми словами, снос пятиэтажек, вызывает много вопросов. 

   В частности, что москвичи получат взамен сносимого жилья?

    Для собственников этот вопрос урегулирован статьей 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

   Согласно п. 1 этой статьи, собственникам квартир в сносимых домах предоставляется ПО ИХ ВЫБОРУ равноценное возмещение (компенсация) в денежной или натуральной форме.

   «По их выбору»- это значит, что именно собственник решает, что он хочет получить взамен сносимой квартиры- другое жилье или деньги.

    Возмещение в денежной форме- означает по сути выкуп сносимой квартиры, то есть выплата за нее денежных средств. Размер денежной суммы определяется, как сказано в законе, соглашением сторон на основании независимой оценки.

   Оценку делает лицензированный оценщик.

   Наша практика говорит о том, что эта оценка будет соответствовать рыночной стоимости жилого помещения и ее ни в коем случае никто не занизит (более того, эта оценочная стоимость вероятно будет даже больше той, которую вы получили бы, попытавшись продать свою квартиру). Кроме того, в эту цену будут включены причиненные переездом убытки. Денежная сумма поступает на счет собственника в безналичном виде и должна быть потрачена на другое жилье. Если вы докажете, что другое жилье у вас имеется, то вы можете потратить полученные деньги по своему усмотрению.

   Возмещение в натуральной форме означается предоставление в собственность другого (равноценного) жилого помещения.

   Что означает равноценное жилое помещение?

   В соответствии с п. 4 ст. 6указанного выше закона,  по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

   При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении,        а доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

   Что будет с собственниками, стоящими на жилищном учете? Будут ли улучшаться их жилищные условия?

   Закон такой обязанности на г. Москву не возлагает. Но вот что говорит мэр Москвы С.Собянин:

   «Программа реновации пятиэтажного фонда- возможность для расселения очередников. Они получат квартиры вне очереди согласно принятым городским и федеральным нормам».

    Что будет  со взносами за капитальный ремонт?

    Если ваш дом включен в программу реновации, вы не должны более платить взносы за капитальный ремонт дома, который вот-вот снесут. Те взносы, что вы уже заплатили, возвращены вам не будут- они пойдут на обеспечение программы реновации. Однако в  настоящий момент (апрель 2017 года) список домов, которые будут снесены, окончательно не утвержден.

    Споры, возникающие между собственником и городом Москвой при решении вопроса о предоставлении возмещения взамен сносимого жилья, подлежат рассмотрению в судебном порядке. 

    Если Вы- собственник сносимого жилья и Вас не устаивает возмещение, Вы можете обратиться к нам по телефону

    8(903)7249678 или на почту Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

 

Бесплатный Адвокат

   Жилье в Москве-расслужебить жилье, жилье малоимущим, расселение, жилищные субсидии,комментарий к закону города москвы номер 29   Энциклопедия жилища- сделки с жильем, жилищные споры, вселение и выселение, жилье и дети- жилищный адвокат   Энциклопедия наследства - наследники по закону, наследники по завещанию,раздел наследства,недостойные наследники   Энциклопедия развода- расторжение брака, раздел имущества, споры о детях, алименты